Villa haut standing – Route de l’Ourika

À vendre, exceptionnelle villa d’architecte titrée située sur la prestigieuse route de l’Ourika, à seulement 8 km de Marrakech, dans une zone SD1, sur un terrain d’1 hectare.

Caractéristiques générales
Surface habitable : 570 m²
Construction réalisée par un grand cabinet d’architecte, avec bureau d’études et bureau de contrôle
Normes parasismiques respectées et validées
Haute performance énergétique et isolation premium
Partie nuit
5 suites au total

4 suites avec dressing et salle de bain privative
1 suite parentale de 80 m² avec dressing, hammam, douche et baignoire
Chaque chambre dispose de sa terrasse privative avec assises
Literie de standard hôtellerie de luxe
Espaces de vie
Double salon spacieux et lumineux
Cuisine équipée de 30 m²
Salle de cinéma privée
Domotique intégrale
Rideaux électriques
Système de caméras de surveillance
Bien-être & loisirs
Salle de sport de 110 m² avec sauna et jacuzzi
Terrain de padel
Demi terrain de basket
Coin ping-pong
Petite ferme avec poules et chèvres
Extérieurs & jardin
Jardin paysager exceptionnel :

Dattiers, oliviers (production env. 60L d’huile d’olive/an)
Fruitiers variés, cocotiers, washingtonias, jacarandas, arbres pleureurs…
Grande piscine de 26 x 11 m
Pré-équipement pour pompe à chaleur
Équipements techniques
Isolation thermique haut de gamme :

Double cloison avec vide de 10 cm liège 4 cm
Vitrage premium :

Double vitrage 6/8/6 avec gaz argon
Étanchéité renforcée :

Double étanchéité bicouche résine de finition
Installation photovoltaïque : 10 kW
Chauffage au sol
prix : 2.7M