Casa padronale kasbah incantevole a Skoura

Casa padronale kasbah incantevole in Skoura


Casa di ospitalità incantevole in vendita a Skoura - Opportunità di investimento chiavi in mano


Situata nel cuore della palma di Skoura, a soli **40 km da Ouarzazate** e dal suo aeroporto internazionale, sulla strada turistica che collega Ouarzazate a Merzouga, questa splendida casa di ospitalità intitolata con **AVNA (Permesso di Uso Non Agricolo)** rappresenta un'opportunità rara per gli investitori che desiderano sviluppare un'attività turistica immediatamente operativa.

## Caratteristiche della proprietà

* Terreno: **2.300 m²**
* Superficie costruita: **1.300 m²**
* Casa di ospitalità in architettura tradizionale in rammed earth

### Sistemazione

* 9 Junior Suites di **35 m²**
* 5 Suite Grandi di **50 m²**

Le **14 suite** sono completamente climatizzate e dotate di frigorifero, offrendo un eccellente livello di comfort agli ospiti.

### Aree comuni

* Ristorante con una capienza di **60 coperti**
* Piscina
* Spazi esterni sistemati
* Ambiente autentico nel cuore delle palme di Skoura

### Alloggio per il personale

La proprietà comprende anche un alloggio indipendente composto da:

* 3 camere da letto
* Ufficio
* Soggiorno
* Cucina
* Lavanderia
* Cortile esterno
* Terrazza privata

### Spazio personale

* 3 camere
* Bagno condiviso
* Ripostiglio
* Stanza che può essere convertita in cucina

## Posizione geografica

* 40 km da Ouarzazate e dal suo aeroporto internazionale
* Sulla rotta turistica per Merzouga
* A circa 1h30 da Aït Ben Haddou e dalle gole del Dadès
* Vicino a oasi e ai principali circuiti turistici del sud marocchino

## Performance dell'istituzione

* Fatturato 2023: **1,4 Milioni di DH**
* Tasso di occupazione attuale: **30%**
* **95%** delle prenotazioni provengono da agenzie di viaggio
* Contratti già firmati per **2026**, garantendo un minimo di **30%** di tasso di riempimento
* Eccellente reputazione online:

* **Google Maps: 4,5/5**
* **Booking.com: 9,5/10**

## Grande potenziale di sviluppo

L'istituzione ha un significativo potenziale di crescita grazie allo sviluppo delle prenotazioni dirette e alla creazione di nuovi servizi come:

* Spa e hammam
* Area benessere
* Escursioni e circuiti in bicicletta
* Organizzazione di eventi privati
* Sviluppo del marketing digitale e di un sito web dedicato

## Un grande vantaggio: AVNA

La proprietà beneficia del **Permesso di Uso Non Agricolo (AVNA)**, un vantaggio legale essenziale che consente l'operazione turistica di una proprietà situata in un'area rurale e facilita le procedure operative, di ristrutturazione e di finanziamento.

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