Maison d'hôtes kasbah de charme à Skoura

Maison d'hôtes de charme à vendre à Skoura – Opportunité d'investissement clé en main

Située au cœur de la palmeraie de Skoura, à seulement **40 km de Ouarzazate** et de son aéroport international, sur la route touristique reliant Ouarzazate à Merzouga, cette magnifique maison d'hôtes titrée avec **AVNA (Autorisation de Vocation Non Agricole)** représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer une activité touristique immédiatement opérationnelle.

## Caractéristiques du bien

* Terrain : **2 300 m²**
* Surface construite : **1 300 m²**
* Maison d'hôtes en architecture traditionnelle en pisé

### Hébergement

* 9 Suites Junior de **35 m²**
* 5 Grandes Suites de **50 m²**

Les **14 suites** sont entièrement climatisées et équipées d'un réfrigérateur, offrant un excellent niveau de confort aux clients.

### Espaces communs

* Restaurant d'une capacité de **60 couverts**
* Piscine
* Espaces extérieurs aménagés
* Cadre authentique au cœur des palmeraies de Skoura

### Logement de fonction

La propriété comprend également un logement indépendant composé de :

* 3 chambres
* Bureau
* Salon
* Cuisine
* Buanderie
* Cour extérieure
* Terrasse privative

### Espace personnel

* 3 chambres
* Salle d'eau commune
* Pièce de rangement
* Pièce pouvant être aménagée en cuisine

## Situation géographique

* 40 km de Ouarzazate et de son aéroport international
* Sur l'axe touristique vers Merzouga
* À environ 1h30 d'Aït Ben Haddou et des Gorges du Dadès
* Proche des oasis et des principaux circuits touristiques du sud marocain

## Performances de l'établissement

* Chiffre d'affaires 2023 : **1,4 Million de DH**
* Taux d'occupation actuel : **30 %**
* **95 %** des réservations proviennent des agences de voyages
* Contrats déjà signés pour **2026**, garantissant un minimum de **30 %** de taux de remplissage
* Excellente réputation en ligne :

* **Google Maps : 4,5/5**
* **Booking.com : 9,5/10**

## Fort potentiel de développement

L'établissement dispose d'un important potentiel d'évolution grâce au développement des réservations directes et à la création de nouveaux services tels que :

* Spa et hammam
* Espace bien-être
* Randonnées et circuits à vélo
* Organisation d'événements privés
* Développement du marketing digital et d'un site internet dédié

## Un atout majeur : l'AVNA

Le bien bénéficie de l'**Autorisation de Vocation Non Agricole (AVNA)**, un avantage juridique essentiel permettant l'exploitation touristique d'un bien situé en zone rurale et facilitant les démarches d'exploitation, de rénovation et de financement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.