Casa de huéspedes kasbah de encanto en Skoura

Casa de huéspedes de encanto en venta en Skoura – Oportunidad de inversión llave en mano


Situada en el corazón de la palmera de Skoura, a solo **40 km de Ouarzazate** y de su aeropuerto internacional, en la ruta turística que conecta Ouarzazate con Merzouga, esta magnífica casa de huéspedes titulada con **AVNA (Autorización de Vocación No Agrícola)** representa una oportunidad rara para los inversores que desean desarrollar una actividad turística inmediatamente operativa.

## Características del bien

* Terreno: **2.300 m²**
* Superficie construida: **1.300 m²**
* Casa de huéspedes en arquitectura tradicional de tapial

### Alojamiento

* 9 Suites Junior de **35 m²**
* 5 Grandes Suites de **50 m²**

Las **14 suites** están completamente climatizadas y equipadas con un refrigerador, ofreciendo un excelente nivel de confort a los clientes.

### Espacios comunes

* Restaurante con una capacidad de **60 cubiertos**
* Piscina
* Espacios exteriores ajardinados
* Entorno auténtico en el corazón de las palmeras de Skoura

### Alojamiento de trabajo

La propiedad también incluye un alojamiento independiente compuesto de:

* 3 habitaciones
* Oficina
* Salón
* Cocina
* Lavandería
* Patio exterior
* Terraza privada

### Espacio personal

* 3 habitaciones
* Baño compartido
* Habitación de almacenamiento
* Habitación que puede ser convertida en cocina

## Situación geográfica

* 40 km de Ouarzazate y de su aeropuerto internacional
* En el eje turístico hacia Merzouga
* A aproximadamente 1h30 de Aït Ben Haddou y de las Gargantas del Dades
* Cerca de las oasis y de los principales circuitos turísticos del sur de Marruecos

## Rendimiento del establecimiento

* Ingresos 2023: **1,4 millones de DH**
* Tasa de ocupación actual: **30%**
* **95%** de las reservas provienen de agencias de viajes
* Contratos ya firmados para **2026**, garantizando un mínimo del **30%** de tasa de ocupación
* Excelente reputación en línea:

* **Google Maps: 4.5/5**
* **Booking.com: 9.5/10**

## Gran potencial de desarrollo

El establecimiento cuenta con un importante potencial de evolución gracias al desarrollo de reservas directas y a la creación de nuevos servicios como:

* Spa y hammam
* Espacio de bienestar
* Senderismo y circuitos en bicicleta
* Organización de eventos privados
* Desarrollo del marketing digital y de un sitio web dedicado

## Un activo importante: AVNA

El bien se beneficia de la **Autorización de Vocación No Agrícola (AVNA)**, una ventaja jurídica esencial que permite la explotación turística de un bien ubicado en zona rural y facilita los trámites de explotación, de renovación y de financiación.

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