Vendita di uno splendido riad a Fes Jdid. 8 ampi locali. Salone tradizionale marocchino e sistema di videosorveglianza

RIAD ECCEZIONALE A FÈS JDID
Patrimonio unico e architettura preservata

Situato nella Medina Alta di Fès Jdid, vicino alle porte del Palazzo Reale, questo riad eccezionale combina patrimonio storico, autenticità architettonica e comfort moderno. Ogni elemento dei zelliges che adornano le pareti, i pavimenti e i corridoi, così come gli elementi in marmo, le lavorazioni in legno, le porte e le finestre, è completamente originale ed è stato accuratamente preservato per mantenere l'anima del luogo.

Caratteristiche principali

- Superficie: 200 m²
- Terrazza panoramica: 140 m²
- Capacità: 6 camere con bagno privato
- Caratteristiche aggiuntive: 3 soppalchi su misura
- Situazione legale: atto di proprietà in regola, registrato presso il catasto
- Situazione finanziaria: proprietà completamente libera da debiti
- Accesso: traffico veicolare, parcheggio e servizi nelle vicinanze

Un patrimonio architettonico notevole

Gli intonaci originali scolpiti a mano (geb), i mosaici tradizionali in zellij e i soffitti dipinti in legno di cedro (zouak) sono in condizioni di conservazione notevoli. Questi elementi storici adornano le camere, le gallerie e gli spazi di circolazione.

Al piano terra, ogni suite è accessibile tramite una imponente porta antica in legno di cedro massiccio. Ornate con motivi geometrici e accessori d'epoca, queste stanze testimoniano un livello raro di artigianato.

I sette bagni privati sono stati realizzati interamente in tadelakt tradizionale, un intonaco di calce lucidata a mano, noto per la sua impermeabilità e la sua eleganza senza tempo.

Infrastrutture moderne integrate in modo discreto

Il restauro ha consentito di incassare l'intero impianto elettrico e le tubazioni di alta pressione all'interno dei muri tradizionali. Non ci sono cavi né canali visibili.

Un moderno sistema di rilevazione fumi è installato in tutto il riad. La sua integrazione rispetta l'architettura dell'edificio mentre migliora la sicurezza degli occupanti.

Disposizione degli spazi

Piano terra e patio centrale

- Patio tranquillo adornato con autentici zellidj e pavimento in marmo originale
- Camere per gli ospiti con bagni privati
- Suite con un soppalco per dormire
- Cucina principale completamente attrezzata
- Accesso diretto dalla cucina agli spazi sotterranei
- Spazi accessori adatti per un ufficio, deposito bagagli o spazi per il personale

Primo piano e gallerie

- Galleria luminosa con spazio salotto e lettura nel soppalco
- Diverse suite di prestigio con bagni privati in tadelakt
- Cucina di servizio adatta alla preparazione della colazione e al servizio della terrazza

Cantina e volte sotterranee

La cantina restaurata include due stanze a volta collegate da un corridoio, nonché un pozzo privato alimentato da una sorgente naturale attiva.

Un accesso doppio facilita la gestione della proprietà: uno dall'atrio d'ingresso per gli ospiti, l'altro dalla cucina per il personale.

- Prima area: installazioni tecniche, filtrazione del pozzo o cantina di stoccaggio
- Seconda area: lounge di relax, spa o hammam marocchino tradizionale
- Sistema di trattamento e filtrazione dell'umidità
- Altezza del soffitto che consente diverse disposizioni

Terrazza panoramica

La terrazza rinforzata di 120 m² offre una vista aperta su Fès Jdid. La sua struttura è progettata per accogliere allestimenti come pergolati, tavoli per ricevimenti o salotti esterni.

Un impermeabilizzante multistrato ad alte prestazioni protegge i soffitti storici del primo piano. Tre camere di stoccaggio consentono la gestione di biancheria, lavanderia e scorte alimentari lontano dagli sguardi dei clienti.

Situazione legale e potenziale commerciale

La proprietà è libera da qualsiasi ipoteca, con il finanziamento bancario completamente regolato. L'atto di proprietà non presenta oneri, il che facilita un rapido trasferimento di proprietà presso un notaio.

Con le sue 8 stanze, di cui sei suite, il suo atto di proprietà in regola, i suoi sistemi di sicurezza e le sue aree di servizio, la proprietà presenta un forte potenziale di sfruttamento come casa per gli ospiti con ristorante o caffè, a condizione di ottenere le autorizzazioni amministrative necessarie. Un corridoio offre anche accesso diretto alla terrazza.

Un'occasione rara a Fès:

Questo riad chiavi in mano combina l'arte di vivere tradizionale di Fès con infrastrutture moderne integrate con cura. La sua architettura preservata, i volumi generosi e la sua situazione legale sicura ne fanno un'occasione rara nel mercato immobiliare della medina.

Le visite private sono organizzate esclusivamente su appuntamento per acquirenti seri e qualificati.