Authentic historic riad for sale, fes jdid medina

RIAD D’EXCEPTION À FÈS JDID
Patrimoine unique et architecture préservée

Situé dans la Médina Haute de Fès Jdid, à proximité des portes du Palais Royal, ce riad d’exception conjugue patrimoine historique, authenticité architecturale et confort moderne. Chaque élément des zelliges ornant les murs, les sols et les couloirs, ainsi que les éléments en marbre, les boiseries, les portes et les fenêtres, est entièrement d’origine et a été soigneusement préservé fin de préserver l’âme du lieu.

Caractéristiques principales

- Emprise au sol : 200 m²
- Terrasse panoramique : 140 m²
- Capacité : 6 chambres en suite
- Aménagements complémentaires : 3 mezzanines sur mesure
- Statut juridique : titre foncier en règle, enregistré auprès de la Conservation foncière
- Situation financière : propriété entièrement libre de dettes
- Accès : circulation automobile, parking et services à proximité

Un patrimoine architectural remarquable

Les plâtres sculptés à la main d’origine (geb), les mosaïques traditionnelles en zellidj et les plafonds peints en bois de cèdre (zouak) sont dans un état de conservation remarquable. Ces éléments historiques habillent les chambres, les galeries et les espaces de circulation.

Au rez-de-chaussée, chaque suite est accessible par une imposante porte ancienne en bois de cèdre massif. Ornées de motifs géométriques et de ferrures d’époque, ces pièces témoignent d’un savoir-faire artisanal rare.

Les sept salles de bains privatives ont été entièrement réalisées en tadelakt traditionnel, un enduit à la chaux poli à la main, reconnu pour son étanchéité et son élégance intemporelle.

Des infrastructures modernes discrètement intégrées

La restauration a permis d’encastrer l’ensemble du câblage électrique et des conduites de plomberie à haute pression dans les murs traditionnels. Aucun câble ni aucune goulotte ne sont apparents.

Un système moderne de détection de fumée est installé dans tout le riad. Son intégration respecte l’architecture du bâtiment tout en renforçant la sécurité des occupants.

Disposition des espaces

Rez-de-chaussée et patio central

- Patio paisible orné de zellidjs authentiques et d’un sol en marbre d’origine
- Chambres d’hôtes avec salles de bains privatives
- Suite disposant d’une mezzanine de couchage
- Cuisine principale entièrement équipée
- Accès direct depuis la cuisine aux espaces souterrains
- Pièces annexes pouvant accueillir un bureau, une bagagerie ou des espaces destinés au personnel

Premier étage et galeries

- Galerie lumineuse avec espace salon et lecture en mezzanine
- Plusieurs suites de prestige avec salles de bains privatives en tadelakt
- Cuisine de service adaptée à la préparation des petits-déjeuners et au service de la terrasse

Cave et voûtes souterraines

La cave restaurée comprend deux pièces voûtées reliées par un couloir ainsi qu’un puits privé alimenté par une source naturelle active.

Un double accès facilite l’exploitation du bien : l’un depuis le hall d’entrée pour les invités, l’autre depuis la cuisine pour le personnel.

- Premier espace : installations techniques, filtration du puits ou cellier de stockage
- Second espace : salon de détente, spa ou hammam marocain traditionnel
- Système de traitement et de filtration de l’humidité
- Hauteur sous plafond permettant différents aménagements

Terrasse panoramique

La terrasse renforcée de 120 m² offre une vue dégagée sur Fès Jdid. Sa structure est conçue pour accueillir des aménagements tels que des pergolas, des tables de réception ou des salons extérieurs.

Une étanchéité multicouche haute performance protège les plafonds historiques du premier étage. Trois pièces de rangement permettent de gérer le linge, la blanchisserie et les stocks alimentaires à l’abri du regard des clients.

Situation juridique et potentiel commercial

La propriété est libre de toute hypothèque, le financement bancaire ayant été intégralement soldé. Le titre foncier ne comporte aucune charge, ce qui facilite un transfert de propriété rapide devant notaire.

Avec ses 8 piéce dont six chambres en suite, son titre foncier en règle, ses équipements de sécurité et ses espaces de service, le bien présente un fort potentiel d’exploitation en maison d’hôtes avec restaurant ou café, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives requises. Un couloir offre également un accès direct à la terrasse.

Une occasion rare à Fès:

Ce riad clé en main associe l’art de vivre traditionnel de Fès à des infrastructures modernes soigneusement intégrées. Son architecture préservée, ses volumes généreux et sa situation juridique sécurisée en font une occasion rare sur le marché immobilier de la médina.

Les visites privées sont organisées uniquement sur rendez-vous pour les acquéreurs sérieux et qualifiés.