Encuentra el riad de tus sueños en Fes Jdid. 8 habitaciones. Sala de estar tradicional marroquí, barrio seguro

RIAD DE EXCEPCIÓN EN FES JDID
Patrimonio único y arquitectura preservada

Ubicado en la Medina Alta de Fès Jdid, cerca de las puertas del Palacio Real, este riad de excepción combina patrimonio histórico, autenticidad arquitectónica y confort moderno. Cada elemento de los zelliges que adornan las paredes, los suelos y los pasillos, así como los elementos de mármol, la carpintería, las puertas y las ventanas, es completamente original y ha sido cuidadosamente preservado para mantener el alma del lugar.

Características principales

- Superficie construida: 200 m²
- Terraza panorámica: 140 m²
- Capacidad: 6 habitaciones en suite
- Características adicionales: 3 mezzaninas a medida
- Estado legal: título de propiedad en regla, registrado en la conservación de bienes raíces
- Estado financiero: propiedad completamente libre de deudas
- Acceso: tráfico de vehículos, estacionamiento y servicios cercanos

Un patrimonio arquitectónico admirable

Los yesos tallados a mano de origen (geb), los mosaicos tradicionales en zellij y los techos pintados de madera de cedro (zouak) están en un estado de conservación notable. Estos elementos históricos visten las habitaciones, las galerías y los espacios de circulación.

En la planta baja, cada suite tiene acceso a través de una imponente puerta antigua de madera de cedro macizo. Adornadas con patrones geométricos y herrajes de época, estas piezas son testimonio de un nivel de artesanía raro.

Los siete baños privados han sido realizados completamente en tadelakt tradicional, un revestimiento de cal pulido a mano, reconocido por su impermeabilidad y su elegancia atemporal.

Infraestructuras modernas integradas de manera discreta

La restauración ha permitido embutir todo el cableado eléctrico y las tuberías de fontanería a alta presión dentro de las paredes tradicionales. No hay cables ni canales visibles.

Se ha instalado un sistema moderno de detección de humo en todo el riad. Su integración respeta la arquitectura del edificio mientras mejora la seguridad de los ocupantes.

Distribución de los espacios

Planta baja y patio central

- Patio tranquilo adornado con zelliges auténticos y un suelo de mármol original
- Habitaciones de huéspedes con baños privados
- Suite que cuenta con una mezzanine para dormir
- Cocina principal totalmente equipada
- Acceso directo desde la cocina a los espacios subterráneos
- Estancias auxiliares que pueden servir como oficina, sala de equipaje o espacios para el personal

Primer piso y galerías

- Galería luminosa con zona de estar y lectura en la mezzanine
- Varias suites de prestigio con baños privados en tadelakt
- Cocina de servicio adecuada para la preparación de desayunos y el servicio en la terraza

Bodega y bóvedas subterráneas

La bodega restaurada incluye dos habitaciones abovedadas conectadas por un pasillo, así como un pozo privado alimentado por una fuente natural activa.

Un acceso doble facilita la explotación de la propiedad: uno desde el vestíbulo de entrada para los huéspedes, y el otro desde la cocina para el personal.

- Primer espacio: instalaciones técnicas, filtración del pozo o despensa de almacenamiento
- Segundo espacio: sala de relajación, spa o hammam marroquí tradicional
- Sistema de tratamiento y filtración de humedad
- Altura de techo que permite diferentes disposiciones

Terraza panorámica

La terraza reforzada de 120 m² ofrece vistas despejadas de Fès Jdid. Su estructura está diseñada para acoger disposiciones como pérgolas, mesas de recepción o salones al aire libre.

Un sellado multicapa de alto rendimiento protege los techos históricos del primer piso. Tres habitaciones de almacenamiento permiten gestionar la ropa, la lavandería y los stocks de alimentos fuera de la vista de los clientes.

Situación legal y potencial comercial

La propiedad está libre de cualquier hipoteca, habiéndose liquidado completamente el financiamiento bancario. El título de propiedad no tiene cargas, lo que facilita una rápida transferencia de propiedad ante notario.

Con sus 8 piezas, de las cuales seis son suites, su título de propiedad en regla, sus equipos de seguridad y sus espacios de servicio, la propiedad presenta un gran potencial de explotación como casa de huéspedes con restaurante o café, sujeto a la obtención de las autorizaciones administrativas requeridas. Un pasillo también proporciona acceso directo a la terraza.

Una oportunidad rara en Fès:

Este riad listo para habitar combina el arte de vivir tradicional de Fès con infraestructuras modernas cuidadosamente integradas. Su arquitectura preservada, sus generosos volúmenes y su situación legal asegurada lo convierten en una oportunidad rara en el mercado inmobiliario de la medina.

Las visitas privadas se organizan exclusivamente con cita previa para compradores serios y calificados.