أرض للبناء مع طابق أرضي 4 طوابق بالقرب من CFC

** فرصة لا تفوت**

ما الذي يميز هذه الأرض عن غيرها
• Title Foncier PUR — معتمد ، بدون منازعات أو تملك معقد
• معلومات حديثة — NXXXX/2026 بتاريخ 07/05/2026 — الوكالة الحضرية الدار البيضاء
• منطقة B4 — تصريح لبناء مبنيين R4 — لا حدود أو قيود مفروضة
• واجهة 19 م على شارع عام 12 م — وصول ورؤية مثالية
• جميع الوثائق متاحة على الفور

الأرقام الرئيسية
• مساحة الأرض: 762 م²
• واجهة على الشارع: 19 م
• العمق: 40 م
• المنطقة: B — القطاع B4
• الارتفاع المسموح به: طابق أرضي 4 طوابق (17.50 م)
• عدد المباني: 2
• SHON الإرشادي: 2,693 م² (مخطط إرشادي — يتطلب موافقة مهندس معتمد)
• COS / CUS: غير محدد — حرية تامة في استخدام الأرض


لماذا تعتبر هذه الأرض فرصة للمطورين
• SHON = 2,693 م² على مساحة 762 م² فقط نسبة استثنائية
• 2 مبانٍ مستقلة تصاريح مزدوجة يمكن وجود مرحلتين للبيع
• حي سكني قائم امتصاص سريع للشقق
• لا قيود COS/CUS حرية قصوى في التصميم
• تقرير معلومات بتاريخ مايو 2026 لا تأخير إداري عند الشراء
• Title Foncier معتمد بيع موثق فوري بدون انتظار تنظيم
• طريق الجديدة محور ذو طلب عالٍ للإيجار وإعادة البيع


الإمكانات المالية الإرشادية (التقديرات متاحة فقط للتوجيه — يجب التحقق منها من قبل المشتري)
• المساحة القابلة للبيع المقدرة: 2,200 م²
• الإيرادات المقدرة 15,000 درهم/م²: 33 مليون درهم
• الإيرادات المقدرة 20,000 درهم/م²: 44 مليون درهم
• هامش المطور المقدر: 20% إلى 25% حسب البرنامج
تحذير: هذه التقديرات إرشادية ولا تمثل التزام البائع. يجب التحقق منها من قبل المشتري ومستشاريه.


الموقع — لماذا حي الحسني طريق الجديدة
• محور هيكلي في الدار البيضاء — حركة مرور ورؤية مستمرة
• 5 دقائق إلى مركز تسوق أنفا بلاص
• وصول سهل إلى الطريق السريع A5 و A7 قريب
• الوصول عبر وسائل النقل العامة
• حي يحقق قيمة متزايدة منذ 10 سنوات
• طلب إيجاري مستمر — يؤثر على الكوادر والعائلات


الوثائق المقدمة للمشتري الجاد
• Title Foncier (معتمد من إدارة الأراضي)
• معلومات حديثة NXXXX/2026 — 07/05/2026
• رسم كروكي رسمي
• مخطط عام إرشادي
نسخ من الهوية الوطنية لجميع المساهمين المشاركين