Terreno edificable con planta baja 4 pisos cerca de CFC

** OPORTUNIDAD A NO PERDER**

LO QUE TIENE ESTE TERRENO QUE OTROS NO TIENEN
• Título de propiedad PUR — certificado, sin litigios, sin co-propiedad bloqueante
• Nota de Información FRESCA — NXXXX/2026 del 07/05/2026 — Agencia Urbana Casablanca
• Zona B4 — 2 edificios R4 autorizados — sin COS ni CUS impuestos
• Fachada de 19 m en calle pública de 12 m — acceso y visibilidad óptimos
• Todos los documentos disponibles de inmediato

CLAVES
• Superficie del terreno: 762 m²
• Fachada a la calle: 19 m
• Profundidad: 40 m
• Zona: B — Sector B4
• Altura permitida: Planta baja 4 pisos (17.50 m)
• Número de edificios: 2
• SHON indicativo: 2,693 m² (esquema indicativo — a validar por arquitecto autorizado)
• COS/CUS: no fijado — libertad total de ocupación del suelo


¿POR QUÉ ESTE TERRENO ES UNA OPORTUNIDAD PARA UN PROMOTOR?
• SHON de 2,693 m² sobre solo 762 m² de terreno — ratio excepcional
• 2 edificios independientes 2 permisos, 2 fases de comercialización posibles
• Barrio residencial establecido — rápida absorción de apartamentos
• Sin COS/CUS — libertad máxima de diseño
• Nota de Información con fecha de mayo de 2026 — cero demora administrativa en la compra
• Título de propiedad certificado — escritura notarial inmediata, sin espera para regularización
• Ruta El Jadida — eje con alta demanda de alquiler y reventa


POTENCIAL FINANCIERO INDICATIVO (estimaciones solo proporcionadas a título indicativo — a verificar por el comprador)
• Superficie vendible estimada: 2,200 m²
• CA estimativo a 15,000 DH/m²: 33 M DH
• CA estimativo a 20,000 DH/m²: 44 M DH
• Margen de promotor estimado: 20 a 25% según el programa
ADVERTENCIA: Estas proyecciones son indicativas y no constituyen un compromiso del vendedor. Deben ser verificadas por el comprador y sus asesores.


LOCALIZACIÓN — POR QUÉ HAY HASSANI RUTA EL JADIDA
• Eje estructurante de Casablanca — tráfico y visibilidad permanentes
• 5 minutos al centro comercial Anfa Place
• Acceso inmediato a las autopistas A5 y A7
• Servicios de transporte público
• Barrio con fuerte valorización desde hace 10 años
• Demanda de alquiler sostenida — perfiles de ejecutivos y familias


DOCUMENTOS ENTREGADOS AL COMPRADOR SERIO
• Título de propiedad (certificación de conservación de tierras)
• Nota de Información NXXXX/2026 — 07/05/2026
• Croquis catastral oficial
• Plan de masa indicativo
Copias del DNI de todos los co-propietarios