Terrain a batir avec rdc 4 etage proche cfc

** OPPORTUNITE A SAISIR**

CE QUE CE TERRAIN A QUE LES AUTRES N'ONT PAS
• Titre Foncier PUR — certifié, sans litige, sans indivision bloquante
• Note de Renseignement FRAICHE — NXXXX/2026 du 07/05/2026 — Agence Urbaine Casablanca
• Zone B4 — 2 immeubles R4 autorisés — pas de COS ni CUS imposé
• Façade 19 m sur rue publique 12 m — accès et visibilité optimaux
• Tous documents disponibles immédiatement

CHIFFRES CLES
• Surface terrain : 762 m²
• Façade sur rue : 19 m
• Profondeur : 40 m
• Zone : B — Secteur B4
• Hauteur autorisée : RDC 4 étages (17,50 m)
• Nombre d'immeubles : 2
• SHON indicative : 2 693 m² (schéma indicatif — à valider par architecte agréé)
• COS / CUS : non fixé — liberté totale d'emprise au sol


POURQUOI CE TERRAIN EST UNE OPPORTUNITE POUR UN PROMOTEUR
• SHON de 2 693 m² sur seulement 762 m² de terrain ratio exceptionnel
• 2 immeubles indépendants 2 permis, 2 phases de commercialisation possibles
• Quartier résidentiel établi absorption rapide des appartements
• Pas de COS/CUS liberté maximale de conception
• Note de Renseignement datée de mai 2026 zéro délai administratif à l'achat
• Titre Foncier certifié acte notarié immédiat, pas d'attente de régularisation
• Route El Jadida axe à forte demande locative et de revente


POTENTIEL FINANCIER INDICATIF (estimations fournies à titre indicatif uniquement — à vérifier par l'acquéreur)
• Surface vendable estimée : 2 200 m²
• CA estimatif à 15 000 DH/m² : 33 M DH
• CA estimatif à 20 000 DH/m² : 44 M DH
• Marge promoteur estimée : 20 à 25 % selon programme
AVERTISSEMENT : Ces projections sont indicatives et ne constituent pas un engagement du vendeur. Elles doivent être vérifiées par l'acquéreur et ses conseils.


LOCALISATION — POURQUOI HAY HASSANI ROUTE EL JADIDA
• Axe structurant de Casablanca — trafic et visibilité permanents
• 5 minutes centre commercial Anfa Place
• Accès autoroutier A5 et A7 à proximité immédiate
• Desserte par transport en commun
• Quartier en forte valorisation depuis 10 ans
• Demande locative soutenue — profil cadres et familles


DOCUMENTS REMIS A L'ACQUEREUR SERIEUX
• Titre Foncier (certifié Conservation Foncière)
• Note de Renseignement NXXXX/2026 — 07/05/2026
• Croquis cadastral officiel
• Plan de masse schématique indicatif
Copies CIN de tous les co-indivisaires