Terreno edificabile con piano terra 4 piani vicino a CFC

** OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE**

COSA HA QUESTO TERRENO CHE GLI ALTRI NON HANNO
• Titolo di Proprietà PUR — certificato, senza contenziosi, senza comproprietà bloccante
• Nota Informativa FRESCA — NXXXX/2026 del 07/05/2026 — Agenzia Urbana Casablanca
• Zona B4 — 2 edifici R4 autorizzati — nessun COS o CUS imposto
• Facciata di 19 m su strada pubblica di 12 m — accesso e visibilità ottimali
• Tutti i documenti disponibili immediatamente

NUMERI CHIAVE
• Superficie del terreno: 762 m²
• Facciata su strada: 19 m
• Profondità: 40 m
• Zona: B — Settore B4
• Altezza consentita: Piano terra 4 piani (17,50 m)
• Numero di edifici: 2
• SHON indicativo: 2.693 m² (schema indicativo — da validare da un architetto certificato)
• COS / CUS: non fissato — totale libertà di utilizzo del terreno


PERCHÉ QUESTO TERRENO È UN'OPPORTUNITÀ PER UN SVILUPPATORE
• SHON di 2.693 m² su soli 762 m² di terreno — rapporto eccezionale
• 2 edifici indipendenti 2 permessi, 2 fasi di commercializzazione possibili
• Quartiere residenziale consolidato — assorbimento rapido degli appartamenti
• Nessun COS/CUS — massima libertà di design
• Nota Informativa datata maggio 2026 — zero ritardo amministrativo nell'acquisto
• Titolo di Proprietà certificato — atto notarile immediato, nessuna attesa per regolarizzazione
• Via El Jadida — alta domanda di affitto e rivendita


POTENZIALE FINANZIARIO INDICATIVO (stime fornite solo a titolo indicativo — da verificare da parte dell'acquirente)
• Superficie vendibile stimata: 2.200 m²
• Fatturato stimato a 15.000 DH/m²: 33 M DH
• Fatturato stimato a 20.000 DH/m²: 44 M DH
• Margine del promotore stimato: 20-25% a seconda del programma
AVVISO: Queste proiezioni sono indicative e non costituiscono un impegno da parte del venditore. Devono essere verificate dall'acquirente e dai suoi consulenti.


LOCALIZZAZIONE — PERCHÉ HAY HASSANI VIA EL JADIDA
• Asse strutturante di Casablanca — traffico e visibilità permanenti
• 5 minuti al centro commerciale Anfa Place
• Accesso immediato alle autostrade A5 e A7
• Servito dai mezzi pubblici
• Quartiere con forte valorizzazione da 10 anni
• Domanda di affitto sostenuta — profili di dirigenti e famiglie


DOCUMENTI CONSEGNATI AL COMPRATORE SERIO
• Titolo di Proprietà (certificato conservazione fondiaria)
• Nota Informativa NXXXX/2026 — 07/05/2026
• Schizzo catastale ufficiale
• Piano di masse indicativo
Copia dei documenti d'identità di tutti i co-proprietari