Bouwgrond met begane grond 4 verdiepingen dicht bij CFC

** KANS NIET MISLOPEN**

WAT DIT GROND HEEFT DAT ANDERE NIET HEBBEN
• Pure Grondtitel — gecertificeerd, zonder geschillen, zonder blokkering van mede-eigendom
• Actuele Informatienotitie — NXXXX/2026 van 07/05/2026 — Stedelijk Agentschap Casablanca
• Zone B4 — 2 R4-gebouwen toegestaan — geen opgelegde COS of CUS
• Gevel 19 m aan openbare straat 12 m — optimale toegang en zichtbaarheid
• Alle documenten onmiddellijk beschikbaar

BELANGRIJKE Cijfers
• Oppervlakte grond: 762 m²
• Gevel aan straat: 19 m
• Diepte: 40 m
• Zone: B — Sector B4
• Toegestane hoogte: Begane grond 4 verdiepingen (17,50 m)
• Aantal gebouwen: 2
• Indicatieve SHON: 2,693 m² (indicatieve schema — te valideren door een gecertificeerde architect)
• COS / CUS: niet vastgesteld — totale vrijheid van grondgebruik


WAAROM DIT GROND EEN KANS IS VOOR EEN ONTWIKKELAAR
• SHON van 2.693 m² op slechts 762 m² grond — uitzonderlijke verhouding
• 2 onafhankelijke gebouwen 2 vergunningen, 2 fasen van verkoop mogelijk
• Gevestigde woonwijk — snelle absorptie van appartementen
• Geen COS/CUS — maximale ontwerpvrijheid
• Informatienotitie gedateerd mei 2026 — nul administratieve vertraging bij aankoop
• Gecertificeerde Grondtitel — onmiddellijke notariële akte, geen wachttijd voor regularisatie
• El Jadida Weg — hoge vraag naar huur en wederverkoop


INDICATIEVE FINANCIËLE POTENTIEEL (schattingen alleen ter indicatie — te verifiëren door de koper)
• Geschatte verkoopbare oppervlakte: 2.200 m²
• Geschatte omzet bij 15.000 DH/m²: 33 M DH
• Geschatte omzet bij 20.000 DH/m²: 44 M DH
• Geschatte ontwikkelaarsmarge: 20 tot 25% afhankelijk van het programma
WAARSCHUWING: Deze projecties zijn indicatief en vormen geen verbintenis van de verkoper. Ze moeten worden gecontroleerd door de koper en zijn adviseurs.


LOCATIE — WAAROM HAY HASSANI EL JADIDA WEG
• Structurerende as van Casablanca — doorlopend verkeer en zichtbaarheid
• 5 minuten naar Anfa Place winkelcentrum
• Directe toegang tot snelwegen A5 en A7
• Bereikbaar met openbaar vervoer
• Buurt met sterke waardestijging in de afgelopen 10 jaar
• Aanhoudende huurvraag — profielen van leidinggevenden en gezinnen


DOCUMENTEN GELEVERD AAN DE SERIEUZE KOPER
• Grondtitel (gecertificeerde Grondconservatie)
• Informatienotitie NXXXX/2026 — 07/05/2026
• Officiële kadastrale schets
• Indicatieve massa-plan
Kopieën van identiteitsbewijzen van alle mede-eigenaren