أرض فارغة 36000 م2 R5

فرصة استثمارية استثنائية في طنجة – مغوغة
للبيع، أرض بمساحة 36000 م² تقع في القطاع المطلوب بشدة من مغوغة، على طريق تطوان، على بعد 400 متر فقط من مرجان مغوغة وعلى بعد خطوات من مشروع دوحة مغوغة الإخلاص.
تستفيد الأرض من موقع استراتيجي في قلب منطقة تعيش تطورًا عمرانيًا، مما يوفر إمكانات عالية للتقييم.

1- الإمكانات العمرانية :

وفقًا للمذكرة الرسمية للمعلومات العمرانية الصادرة عن الوكالة الحضرية لطنجة، تقع الأرض في الغالب في منطقة HO1 (الإسكان الموجه)، المخصصة لاستيعاب :

- مشروعات سكنية متوسطة وكبيرة الحجم ;
- إقامات سياحية ;
- مباني سكنية حتى R5 ;
- مكاتب، تجارة وخدمات.

* المساحة القابلة للاستغلال بعد الشوارع : 25000 م²
* معدل الاستخدام 35% من كل 5000 م²
* المساحة القابلة للبناء المقدرة : 8750 م²
* 12 إلى 15 مبنى R5
* 350 إلى 450 شقة

2 - اللوائح العمرانية تسمح أيضًا بتنفيذ تجزئات يمكن أن تصل حتى R4، شريطة الالتزام باللوائح التنظيمية السارية.

3- البيئة المجاورة:

الأرض محاطة بالعديد من المشاريع العقارية الهيكلية. يتم تطوير برنامج سكني مهم على مساحة تقارب 47 هكتار في الجوار، مما يؤكد الديناميكية الكبيرة لهذا القطاع وجاذبيته للمستثمرين.

4- الوضع القانوني:

الأرض قيد التسجيل.
الملف القانوني يقدم ضمانات مهمة :
اعتراض واحد فقط مسجل،
عدة أحكام لصالح المالك،
تنازل من الطرف المعارض.

لضمان أقصى درجات الأمان للمشتري، يتم دفع المبلغ الكامل من بيع السعر فقط بعد الحصول النهائي على عنوان ملكية الأراضي.

5- شروط البيع :

الدفع بعد إصدار عنوان الملكية، مما يوفر ضمانًا إضافيًا للمستثمر.
استثمار مستقبلي بفضل مساحته، وموقعه الممتاز، وتقييمه العمراني الف favorable وبيئته في توسع مستمر، هذه الأرض تمثل فرصة لتطوير مشروع عقاري سكني، سياحي أو مختلط في أحد القطاعات الأكثر وعدًا في طنجة.

6- رسوم الوكالة :
2.5% بدون ضريبة