Terreno vacío de 36,000 m2 R5

Oportunidad de inversión excepcional en Tánger – Mghogha
En venta, un terreno de 36 000 m² idealmente ubicado en el sector muy buscado de Mghogha, en la carretera a Tetuán, a solo 400 metros de Marjane Mghogha y muy cerca del proyecto Doha Mghogha Al Ikhlasse.
El terreno se beneficia de una ubicación estratégica en el corazón de una zona en pleno desarrollo urbano, ofreciendo un gran potencial de valorización.

1- Potencial urbanístico :

Según la nota oficial de información urbanística emitida por la Agencia Urbana de Tánger, el terreno está principalmente ubicado en la zona HO1 (Hábitat Orientado), destinada a acoger :

-Proyectos residenciales de mediana y gran envergadura ;
-Residencias turísticas ;
-Inmuebles de vivienda hasta R5 ;
-Oficinas, comercios y servicios.

* Superficie aprovechable tras las vías : 25000 m²
* Tasa de ocupación 35% de cada 5000 m²
* Superficie edificable estimada : 8750 m²
* 12 a 15 inmuebles R5
* 350 a 450 apartamentos

2 - El reglamento urbanístico también permite la realización de parcelaciones que pueden llegar hasta R4, siempre que se respeten las prescripciones reglamentarias vigentes.

3- Entorno inmediato:

El terreno está rodeado de numerosos proyectos inmobiliarios estructurales. Un importante programa residencial de aproximadamente 47 hectáreas se está desarrollando actualmente en las cercanías, confirmando el fuerte dinamismo de este sector y su atractivo para los inversores.

4- Situación jurídica:

El terreno está en proceso de registro.
El expediente jurídico presenta garantías importantes :
una oposición registrada,
varias sentencias favorables al propietario,
renuncia de la parte opositora.

Para ofrecer la máxima seguridad al comprador, el pago total del precio de venta está previsto únicamente tras la adquisición definitiva del título de propiedad.

5- Condiciones de venta :

Pago tras la entrega del título de propiedad, ofreciendo una garantía adicional al inversor.
Una inversión de futuro gracias a su superficie, su excelente ubicación, su clasificación urbanística favorable y su entorno en plena expansión, este terreno constituye una oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario residencial, turístico o mixto en uno de los sectores más prometedores de Tánger.

6- Honorarios de agencia :
2,5% sin IVA