Terrain nu 36000 m2 R5

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Tanger – Mghogha
À vendre, un terrain d'une superficie de 36 000m² idéalement situé dans le secteur très recherché de Mghogha, sur la route de Tétouan, à seulement 400 mètres de Marjane Mghogha et à proximité immédiate du projet Doha Mghogha Al Ikhlasse.
Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone en plein développement urbain, offrant un fort potentiel de valorisation.

1- Potentiel urbanistique :

Selon la note officielle de renseignements urbanistiques délivrée par l'Agence Urbaine de Tanger, le terrain est principalement situé en zone HO1 (Habitat Orienté), destinée à accueillir :

-Des projets résidentiels de moyenne et grande envergure ;
-Des résidences touristiques ;
-Des immeubles d'habitation jusqu'à R5 ;
-Des bureaux, commerces et services.

* Surface exploitable après voiries : 25000m2
* Taux d'occupation 35% de chaque 5000m2
* Surface Batissable estimée : 8750 m2
* 12 à 15 immeubles R5
* 350 à 450 appartements

2 - Le règlement d'urbanisme autorise également la réalisation de lotissements pouvant aller jusqu'à R4, sous réserve du respect des prescriptions réglementaires en vigueur.

3- Environnement immédiat:

Le terrain est entouré de nombreux projets immobiliers structurants. Un important programme résidentiel d'environ 47 hectares est actuellement en cours de développement à proximité, confirmant le fort dynamisme de ce secteur et son attractivité pour les investisseurs.

4- Situation juridique:

Le terrain est en cours d'immatriculation.
Le dossier juridique présente des garanties importantes :
une seule opposition enregistrée,
Plusieurs jugements favorables au propriétaire,
désistement de la partie opposante.

Afin d'offrir une sécurité maximale à l'acquéreur, le paiement intégral du prix de vente est prévu uniquement après l'obtention définitive du titre foncier.

5- Conditions de vente :

Paiement après délivrance du titre foncier, offrant une garantie supplémentaire à l'investisseur.
Un investissement d'avenir grâce à sa superficie, son excellent emplacement, son classement urbanistique favorable et son environnement en pleine expansion, ce terrain constitue une opportunité pour le développement d'un projet immobilier résidentiel, touristique ou mixte dans l'un des secteurs les plus prometteurs de Tanger.

6- Honoraires agence :
2,5% HT