أرض 477م² للبيع بشارع محمد السادس خريبكة

للبيع قطعة أرض بمساحة 477 مترًا مربعًا، تقع بمدينة خريبكة في موقع مميز بالقرب من شارع محمد السادس، وتتميز بسهولة الولوج إليها بفضل موقعها وخدمتها بعدة طرق، مما يجعلها مناسبة لإنجاز مشروع استثماري ذي طابع تعليمي أو خدماتي.

القطعة مخصصة حاليًا لإنجاز حضانة أو مؤسسة للتعليم الأولي، ويمكن أن تشكل فرصة مناسبة للمستثمرين أو أصحاب المؤسسات التعليمية الخاصة الراغبين في إنجاز مشروع في منطقة جيدة وسهلة الوصول.

تسمح الوضعية الحالية للقطعة بالبناء بنظام R2، أي طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين. ونظرًا لكون المنطقة المحيطة تضم بنايات يصل علوها إلى R4، يمكن دراسة إمكانية رفع علو البناء إلى R3، أي طابق أرضي بالإضافة إلى ثلاثة طوابق، وذلك رهينًا بالحصول على موافقة المصالح المختصة واحترام وثائق وضوابط التعمير الجاري بها العمل.

كما أن وضعية القطعة وغياب الالتصاق المباشر ببنايات مجاورة من بعض الجهات يمنحان مرونة مهمة في إعداد التصميم المعماري وتنظيم المداخل والواجهات والمساحات الخارجية.

ويمكن كذلك دراسة إمكانية إنجاز طابق سفلي (Sous-sol / Cave)، حسب طبيعة المشروع والدراسة التقنية وضوابط التعمير والتراخيص المطلوبة، وهو ما يمكن أن يوفر مساحة إضافية يمكن استغلالها، حسب الترخيص، كموقف للسيارات أو لأغراض مرتبطة بالمشروع.

ومن بين المميزات المهمة للعقار وجود إمكانية لإضافة مساحة مجاورة تقدر بحوالي 100 متر مربع من التجزئة المحاذية، حسب الشروط والإجراءات المتعلقة بها. وبالتالي يمكن أن تصل المساحة الإجمالية المحتملة للمشروع إلى حوالي 577 مترًا مربعًا، وهو ما يفتح إمكانيات إضافية على مستوى التصميم والاستغلال وتنظيم المساحات الخارجية.

إضافة إلى الاستعمال الحالي المخصص للحضانة أو المؤسسة التعليمية، يمكن دراسة إمكانية تغيير نوع الاستغلال لإنجاز مشروع آخر ذي طابع خدماتي أو ذي منفعة جماعية، مثل قاعة رياضية، حمام، مركز للتكوين أو التأهيل، مركز للخدمات أو أي نشاط آخر يتلاءم مع المنطقة، وذلك دائمًا بعد التأكد من ملاءمة المشروع مع وثائق التعمير والحصول على التراخيص والموافقات اللازمة من الجهات المختصة.

تتميز القطعة كذلك بقربها من شارع محمد السادس وبسهولة الوصول إليها من عدة اتجاهات، وهي عناصر مهمة بالنسبة للمشاريع التي تستقبل العموم، خصوصًا المؤسسات التعليمية والحضانات والمراكز الرياضية والخدماتية.

كما تسمح مساحة الأرض وشكلها بدراسة تصميم معماري يستفيد بشكل جيد من المساحة المتوفرة، مع إمكانية تنظيم فضاءات للاستقبال والمداخل ومواقف السيارات والمساحات الخارجية وفق طبيعة المشروع والتصميم المرخص.

أهم مميزات العقار:

المساحة الأصلية: 477 مترًا مربعًا.

إمكانية إضافة مساحة مجاورة تقارب 100 متر مربع.

المساحة الإجمالية المحتملة بعد الإضافة: حوالي 577 مترًا مربعًا.

موقع مميز بمدينة خريبكة بالقرب من شارع محمد السادس.

سهولة الولوج إلى العقار عبر عدة طرق.

الاستعمال الحالي مخصص لحضانة أو مؤسسة تعليمية.

قابلية البناء الحالية R2.

إمكانية دراسة رفع قابلية البناء إلى R3، خاصة مع وجود بنايات R4 في المحيط، وذلك بعد موافقة الجهات المختصة.

إمكانية دراسة إنجاز طابق سفلي حسب ضوابط التعمير والدراسة التقنية.

إمكانية دراسة تغيير نوع الاستغلال نحو أنشطة أخرى، مثل قاعة رياضية أو حمام أو مركز للتكوين أو مشروع خدماتي آخر، بعد الحصول على التراخيص اللازمة.

العقار مناسب للراغبين في الاستثمار في مشروع تعليمي أو تربوي أو رياضي أو خدماتي بمدينة خريبكة.

الموقع: شارع محمد السادس، خريبكة.

يمكن إرسال الموقع الدقيق عبر Google Maps للمهتمين، كما يمكن ترتيب زيارة ميدانية لمعاينة القطعة ومحيطها.

الثمن قابل للتفاوض.