Terreno de 477 m² en venta en la calle Mohamed VI, Joribgha

En venta: una parcela de terreno de 477 metros cuadrados, situada en Joribgha, en una ubicación privilegiada cerca de la calle Mohamed VI, caracterizada por su fácil acceso gracias a su ubicación y múltiples rutas, lo que la hace adecuada para llevar a cabo un proyecto de inversión con una naturaleza educativa o de servicios.

La parcela está actualmente destinada a la creación de una guardería o institución preescolar y puede representar una oportunidad adecuada para inversores o propietarios de instituciones educativas privadas que deseen realizar un proyecto en una buena zona fácilmente accesible.

La situación actual de la parcela permite la construcción bajo el sistema R2, es decir, un piso bajo más dos pisos adicionales. Dado que la zona circundante cuenta con edificios que alcanzan R4, puede ser posible considerar aumentar la altura de la construcción a R3, lo que sería un piso bajo más tres pisos adicionales, dependiendo de la obtención de la aprobación de las autoridades relevantes y de respetar los documentos y regulaciones de urbanismo que están en vigor.

Además, la condición actual de la parcela y la ausencia de adyacencia directa a edificios vecinos en algunos lados otorgan una gran flexibilidad en la preparación de los diseños arquitectónicos y en la organización de entradas, fachadas y espacios exteriores.

También es posible estudiar la opción de establecer un sótano (Sous-sol / Cave), de acuerdo con la naturaleza del proyecto, el estudio técnico y las regulaciones de urbanismo y los permisos necesarios, lo que podría proporcionar espacio adicional que se puede utilizar, según el permiso, como un espacio de estacionamiento para autos o para fines relacionados con el proyecto.

Entre las características importantes de la propiedad se encuentra la posibilidad de agregar un área adyacente estimada en aproximadamente 100 metros cuadrados del lote vecino, de acuerdo con las condiciones y procedimientos asociados. Por lo tanto, el área total potencial del proyecto puede alcanzar aproximadamente 577 metros cuadrados, lo que abre posibilidades adicionales en términos de diseño y aprovechamiento así como de organización de espacios exteriores.


Además del uso actual destinado a la guardería o a la institución educativa, es posible considerar cambiar el tipo de uso para realizar otro proyecto de carácter de servicio o de utilidad pública, como un gimnasio, un hammam, un centro de formación o rehabilitación, un centro de servicios u otra actividad adecuada para la zona, siempre asegurándose de la conformidad del proyecto con los documentos de urbanismo y de obtener las licencias y aprobaciones necesarias de las autoridades competentes.

La parcela también se caracteriza por su proximidad a la calle Mohamed VI y por su fácil acceso desde varias direcciones, elementos que son esenciales para los proyectos que reciben al público, especialmente instituciones educativas, guarderías y centros deportivos y de servicios.

La superficie del terreno y su forma también permiten estudiar un diseño arquitectónico que aproveche bien el espacio disponible, con la posibilidad de organizar espacios de acogida, entradas, áreas de estacionamiento y espacios exteriores de acuerdo con la naturaleza del proyecto y el diseño aprobado.

Características clave de la propiedad:

Superficie original: 477 metros cuadrados.

Posibilidad de agregar un área adyacente de aproximadamente 100 metros cuadrados.

Área total potencial después de la adición: aproximadamente 577 metros cuadrados.

Ubicación privilegiada en Joribgha cerca de la calle Mohamed VI.

Facilidad de acceso a la propiedad a través de múltiples rutas.

Uso actual destinado a la guardería o institución educativa.

Capacidad de construcción actual R2.

Posibilidad de estudiar el aumento de la capacidad de construcción a R3, especialmente con la presencia de edificios R4 en las cercanías, después de obtener la aprobación de las autoridades competentes.

Posibilidad de estudiar la construcción de un sótano de acuerdo con las regulaciones de urbanismo y el estudio técnico.

Posibilidad de estudiar un cambio en el tipo de uso hacia otras actividades, como un gimnasio o hammam o un centro de formación o otros proyectos de servicio, después de obtener los permisos necesarios.

La propiedad es adecuada para quienes deseen invertir en un proyecto educativo, pedagógico, deportivo o de servicios en Joribgha.

Ubicación: Calle Mohamed VI, Joribgha.

La ubicación exacta puede enviarse a través de Google Maps a las partes interesadas, y se puede organizar una visita al lugar para ver la parcela y sus alrededores.

El precio es negociable.