477 m² grond te koop aan de Mohammed VI-straat, Khouribga

Te koop: een perceel grond van 477 vierkante meter, gelegen in Khouribga op een toplocatie nabij de Mohammed VI-straat, gekenmerkt door gemakkelijke toegang dankzij de locatie en meerdere wegen, waardoor het geschikt is voor het uitvoeren van een investeringsproject met een educatieve of dienstverlenende aard.

Het perceel is momenteel bestemd voor het oprichten van een kinderdagverblijf of misschien een kleuterschool en kan een geschikte gelegenheid vormen voor investeerders of eigenaren van particuliere onderwijsinstellingen die een project in een goed bereikbare en geschikte omgeving willen realiseren.

De huidige situatie van het perceel staat de bouw toe onder het R2-systeem, wat betekent dat er een begane grond en twee extra verdiepingen kunnen worden gebouwd. Aangezien de omgeving gebouwen herbergt die tot R4 zijn, kan het mogelijk zijn om te overwegen de bouwhoogte te verhogen naar R3, wat zou inhouden dat er een begane grond plus drie verdiepingen komen, afhankelijk van het verkrijgen van goedkeuring van de relevante autoriteiten en het respecteren van de documenten en regels rondom de stedelijke planning die momenteel van toepassing zijn.

Bovendien biedt de huidige staat van het perceel en het ontbreken van directe nabijheid tot aangrenzende gebouwen aan sommige zijden aanzienlijke flexibiliteit bij het voorbereiden van architectonische ontwerpen en het organiseren van ingangen, gevels en buitenruimtes.

Het is ook mogelijk om te kijken naar de optie om een kelder (Sous-sol / Cave) op te richten, afhankelijk van de aard van het project, de technische studie en de vereiste vergunningen volgens de stedelijke planningsregels, wat extra ruimte zou kunnen bieden die kan worden gebruikt als parkeerplaats voor auto's of voor projectgerelateerde doeleinden.

Onder de belangrijke kenmerken van het pand is de mogelijkheid om een aangrenzend gebied van ongeveer 100 vierkante meter van de nabijgelegen verkaveling toe te voegen, afhankelijk van de daarbij behorende voorwaarden en procedures. Daarom kan de totale potentiële oppervlakte voor het project ongeveer 577 vierkante meter bereiken, wat extra mogelijkheden opent in termen van ontwerp, gebruik en het organiseren van buitenruimtes.


Naast het huidige gebruik dat bestemd is voor de kinderdagverblijf of onderwijsinstelling, kan het mogelijk zijn om te overwegen het type gebruik te veranderen om een ander project met een dienstverlenend karakter of gemeenschapsnut uit te voeren, zoals een sportschool, een badkamer, een opleidings- of rehabilitatiecentrum, een servicecentrum of een andere activiteit die geschikt is voor het gebied, altijd na te zorgen voor de overeenstemming van het project met de stedelijke planningsdocumenten en het verkrijgen van de benodigde vergunningen en goedkeuringen van de bevoegde autoriteiten.

Het perceel kenmerkt zich ook door de nabijheid van de Mohammed VI-straat en de gemakkelijke toegang vanuit verschillende richtingen, wat essentiële elementen zijn voor projecten die toegankelijk zijn voor het publiek, met name onderwijsinstellingen, kinderdagverblijven en sport- en dienstencentra.

De oppervlakte van het land en de vorm ervan laten ook de studie van een architecturaal ontwerp toe dat goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte, met de mogelijkheid om ontvangstgebieden, ingangen, parkeerplaatsen en buitenruimtes te organiseren op basis van de aard van het project en het goedgekeurde ontwerp.

Belangrijke kenmerken van het pand:

Oorspronkelijke oppervlakte: 477 vierkante meter.

Mogelijkheid om een aangrenzend gebied van ongeveer 100 vierkante meter toe te voegen.

Totale potentiële oppervlakte na toevoeging: ongeveer 577 vierkante meter.

Toplocatie in Khouribga nabij de Mohammed VI-straat.

Gemakkelijk toegankelijk via meerdere wegen.

Huidig gebruik bestemd voor de kinderopvang of onderwijsinstelling.

Huidige bouwcapaciteit R2.

Mogelijkheid om de bouwcapaciteit te verhogen naar R3, vooral met de aanwezigheid van R4-gebouwen in de omgeving, na goedkeuring van de bevoegde autoriteiten.

Mogelijkheid om te kijken naar het bouwen van een kelder volgens stedelijke planningsregels en technische studie.

Mogelijkheid om het type gebruik te veranderen naar andere activiteiten, zoals een sportschool of badkamer of opleidingscentrum of andere serviceprojecten, na het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Het pand is geschikt voor iedereen die wenst te investeren in een educatief, pedagogisch, sportief of dienstverlenend project in Khouribga.

Locatie: Mohammed VI-straat, Khouribga.

De exacte locatie kan via Google Maps naar geïnteresseerden verzonden worden, en een plaatsbezoek kan geregeld worden om het perceel en de omgeving te bekijken.

De prijs is bespreekbaar.