Terrain de 477 m² à vendre sur l'avenue Mohammed VI à Khouribga

À vendre, un terrain de 477 mètres carrés, situé à Khouribga à un emplacement privilégié près de l'avenue Mohammed VI, se distingue par sa facilité d'accès grâce à son emplacement et à plusieurs routes, ce qui en fait un site idéal pour réaliser un projet d'investissement à vocation éducative ou de services.

Le terrain est actuellement destiné à la création d'une garderie ou d'une institution préscolaire et peut constituer une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les propriétaires d'établissements d'enseignement privés souhaitant réaliser un projet dans une bonne zone facilement accessible.

La situation actuelle du terrain permet la construction selon le système R2, c'est-à-dire un rez-de-chaussée plus deux étages. Étant donné que la zone environnante comprend des bâtiments atteignant R4, il est possible d'envisager d'augmenter la hauteur de construction à R3, soit un rez-de-chaussée plus trois étages, sous réserve d'obtenir l'accord des autorités compétentes et de respecter les documents et règlements d'urbanisme applicables.

De plus, la situation du terrain et l'absence d'attache directe à des bâtiments voisins de certaines directions permettent une flexibilité importante dans la préparation du design architectural et l'organisation des entrées, façades et espaces extérieurs.

Il est également possible d'étudier la réalisation d'un sous-sol (Sous-sol / Cave), selon la nature du projet, l'étude technique et les règlements d'urbanisme et les autorisations nécessaires, ce qui peut fournir un espace supplémentaire qui peut être utilisé, selon l'autorisation, comme parking pour voitures ou à des fins liées au projet.

Parmi les caractéristiques importantes de la propriété, il y a la possibilité d'ajouter un espace adjacent d'environ 100 mètres carrés du lotissement voisin, selon les conditions et procédures le concernant. Ainsi, la superficie totale potentielle du projet peut atteindre environ 577 mètres carrés, ce qui ouvre des possibilités supplémentaires en matière de conception, d'exploitation et d'organisation des espaces extérieurs.


En plus de l'utilisation actuelle destinée à la garderie ou l'établissement d'enseignement, il est possible d'étudier la possibilité de modifier le type d'utilisation vers la réalisation d'un autre projet de service ou d'utilité publique, comme une salle de sport, un hammam, un centre de formation ou un projet de services, toujours après avoir vérifié la conformité du projet avec les documents d'urbanisme et avoir obtenu les licences et autorisations nécessaires des autorités compétentes.

Le terrain se distingue également par sa proximité avec l'avenue Mohammed VI et sa facilité d'accès depuis plusieurs directions, des éléments importants pour les projets accueillant le public, notamment les établissements scolaires, les garderies et les centres sportifs et de services.

La superficie et la forme du terrain permettent également d'envisager un design architectural qui utilise bien l'espace disponible, avec la possibilité d'organiser des espaces d'accueil et des entrées, des parkings et des espaces extérieurs selon la nature du projet et le design approuvé.

Les principales caractéristiques de la propriété :

Superficie originale : 477 mètres carrés.

Possibilité d'ajouter un espace adjacent d'environ 100 mètres carrés.

Superficie totale potentielle après ajout : environ 577 mètres carrés.

Emplacement privilégié à Khouribga près de l'avenue Mohammed VI.

Facilité d'accès à la propriété par plusieurs routes.

Utilisation actuelle destinée à la garderie ou à l'établissement scolaire.

Capacité de construction actuelle R2.

Possibilité d'étudier l'augmentation de la capacité de construction à R3, en particulier en présence de bâtiments R4 dans l'environnement, après approbation des autorités compétentes.

Possibilité d'étudier la réalisation d'un sous-sol selon les règlements d'urbanisme et l'étude technique.

Possibilité d'étudier un changement de type d'utilisation vers d'autres activités, telles qu'une salle de sport ou un hammam ou un centre de formation ou un autre projet de service, après avoir obtenu les licences nécessaires.

La propriété est adaptée aux personnes souhaitant investir dans un projet éducatif, pédagogique, sportif ou de services à Khouribga.

Emplacement : Avenue Mohammed VI, Khouribga.

L'emplacement exact peut être envoyé via Google Maps aux personnes intéressées, et une visite sur site peut être organisée pour voir le terrain et ses environs.

Le prix est négociable.