Casa de 224 m², dos fachadas, rara en el mercado

Rara en el mercado: una propiedad en el centro de la ciudad, para reformar completamente, en un terreno que ofrece dos fachadas: una en la calle de Marrakech (vía de 30 m), la otra en una vía de 7 m. Una configuración que cambia todo en términos de luz, acceso y valorización comercial. (Foto de síntesis)

La ubicación
Barrio Abattoir, Agadir Centro. A pocos pasos del Jardín Ibn Zaidoun, en un sector en plena transformación, rodeado de comercios, escuelas y residencias. Todo se hace a pie, y la calle de Marrakech asegura visibilidad y flujo constantes.

La propiedad

Terreno de 224 m² (2a 24ca), situación jurídica clara
Dos fachadas opuestas, fachada principal en vía de 30 m
Construcción existente a demoler/reconstruir: el terreno se vende por su potencial
Zona HCa2 en el Plan de Ordenación Urbanística aprobado: COS 2,4 — ocupación del suelo 80% — altura máxima 11 m
Notas de información urbanística y planos arquitectónicos disponibles

Dos visiones posibles

Escenario 1: Edificio de inversión

El proyecto ya diseñado prevé:

Planta baja: un local comercial de 137 m² con gran escaparate en la calle de Marrakech: configuración ideal para un café-restaurante con terraza, una tienda conceptual o una marca de servicio, más un apartamento de 50 m²
1er piso: 2 apartamentos de 96 m² y 94 m²
2º piso: 2 apartamentos de 94 m²
Es decir, 5 unidades residenciales + 1 comercios, en un barrio donde la demanda locativa se mantiene tensa durante todo el año.

Escenario 2: Riad urbano / casa de huéspedes
La profundidad del terreno, su orientación y su patio central se prestan a un riad contemporáneo: patio, habitaciones en pisos, azotea con vista despejada, y el local en planta baja explotado como café-restaurante abierto a la calle. Un producto aún ausente del centro de Agadir, a pocos minutos de la playa y del Souk El Had.

¿Para quién?
Promotor, inversor de alquiler, restaurador buscando los muros, o portador de un proyecto de alojamiento.

Dossier completo (título de propiedad, plano catastral, notas de información, planos) transmitido a pedido. Visitas con cita previa.