Maison 224 m², deux façades, rare sur le marché

Rare sur le marché : un bien de plein centre, à refaire entièrement, sur un terrain traversant offrant deux façades : l'une sur la Rue de Marrakech (voie de 30 m), l'autre sur une voie de 7 m. Une configuration qui change tout en termes de lumière, d'accès et de valorisation commerciale. (Photo de synthèse)

L'emplacement
Quartier Abattoir, Agadir Centre. À quelques pas du Jardin Ibn Zaidoun, dans un secteur en pleine mutation, entouré de commerces, d'écoles et de résidences. Tout se fait à pied, et la Rue de Marrakech assure une visibilité et un flux permanents.

Le bien

Terrain de 224 m² (2a 24ca), situation juridique claire
Deux façades opposées, façade principale sur voie de 30 m
Construction existante à démolir / reconstruire : le terrain se vend pour son potentiel
Zone HCa2 au Plan d'Aménagement homologué : COS 2,4 — emprise au sol 80 % — hauteur maximale 11 m
Note de renseignements urbanistiques et plans d'architecte disponibles

Deux visions possibles

Scénario 1 : Immeuble de rapport

Le projet déjà dessiné prévoit :

RDC : un local commercial de 137 m² avec grande vitrine sur la Rue de Marrakech : configuration idéale pour un café-restaurant avec terrasse, un concept-store ou une enseigne de service, plus un appartement de 50 m²
1er étage : 2 appartements de 96 m² et 94 m²
2e étage : 2 appartements de 94 m²
Soit 5 unités résidentielles 1 commerce, dans un quartier où la demande locative reste tendue toute l'année.

Scénario 2 : Riad urbain / maison d'hôtes
La profondeur du terrain, son orientation et sa cour centrale se prêtent à un riad contemporain : patio, chambres en étages, rooftop avec vue dégagée, et le local en RDC exploité en café-restaurant ouvert sur la rue. Un produit encore absent du centre d'Agadir, à quelques minutes de la plage et du Souk El Had.

Pour qui ?
Promoteur, investisseur locatif, restaurateur cherchant les murs, ou porteur d'un projet d'hébergement.

Dossier complet (titre foncier, plan cadastral, note de renseignements, plans) transmis sur demande. Visites sur rendez-vous.