Huis van 224 m², twee gevels, zeldzaam op de markt

Zeldzaam op de markt: een pand in het stadscentrum dat volledig gerenoveerd moet worden, op een perceel met twee gevels: een aan de Marrakechstraat (30 m breed), de andere aan een 7 m brede weg. Een configuratie die alles verandert op het gebied van licht, toegang en commerciële waarde. (Synthetische foto)

Locatie
Afslachthof buurt, Agadir Centrum. Op een paar stappen van de Ibn Zaidoun-tuin, in een snel veranderend gebied, omgeven door winkels, scholen en woningen. Alles kan te voet worden gedaan, en de Marrakechstraat zorgt voor constante zichtbaarheid en voetverkeer.

Het pand

Perceel van 224 m² (2a 24ca), heldere juridische status
Twee tegenovergestelde gevels, hoofdgevel aan een weg van 30 m
Bestaand gebouw te slopen/te herbouwen: het perceel wordt verkocht omwille van zijn potentieel
Zone HCa2 in het goedgekeurde Ruimtelijke Ordening Plan: COS 2,4 - bodemverhouding 80% - maximale hoogte 11 m
Stedenbouwkundige informatie en architectonische plannen beschikbaar

Twee mogelijke visies

Scenari 1: Investeringsgebouw

Het al ontworpen project omvat:

Begane grond: een commerciële ruimte van 137 m² met een grote etalage aan de Marrakechstraat: ideale indeling voor een café-restaurant met terras, een concept store of een service merk, plus een appartement van 50 m²
1e verdieping: 2 appartementen van 96 m² en 94 m²
2e verdieping: 2 appartementen van 94 m²
Dat wil zeggen, 5 wooneenheden + 1 commercieel, in een buurt waar de huurvraag het hele jaar door gespannen blijft.

Scenario 2: Stedelijk riad / gastenhuis
De diepte van het perceel, de oriëntatie en de centrale binnenplaats lenen zich voor een hedendaagse riad: patio, kamers op verdiepingen, dakverdieping met vrij uitzicht, en de ruimte op de begane grond dat wordt gebruikt als een café-restaurant dat op straat staat. Een product dat nog ontbreekt in het centrum van Agadir, op slechts een paar minuten van het strand en de Souk El Had.

Voor wie?
Ontwikkelaar, verhuurinvesteerder, restaurateur die op zoek is naar het pand, of drager van een accommodatieproject.

Compleet dossier (eigendomstitel, kadastraal plan, informatienotes, plannen) op verzoek verzonden. Bezoeken op afspraak.