Casa di 224 m², due facciate, rara sul mercato

Rara sul mercato: una proprietà in centro città, da ristrutturare completamente, su un lotto incrociato che offre due facciate: una su Rue de Marrakech (strada larga 30 m), l'altra su una via di 7 m. Una configurazione che cambia tutto in termini di luce, accesso e valore commerciale. (Foto sintetica)

La posizione
Quartiere Abattoir, Agadir Centro. A pochi passi dal Giardino Ibn Zaidoun, in un'area in rapida trasformazione, circondato da negozi, scuole e residenze. Tutto si può fare a piedi, e Rue de Marrakech assicura visibilità e flusso costanti.

La proprietà

Terreno di 224 m² (2a 24ca), situazione giuridica chiara
Due facciate opposte, facciata principale su strada di 30 m
Costruzione esistente da demolire/ristrutturare: il terreno viene venduto per il suo potenziale
Zona HCa2 nel Piano di Urbanizzazione approvato: COS 2,4 — occupazione del suolo 80% — altezza massima 11 m
Note informativa urbanistica e piani architettonici disponibili

Due visioni possibili

Scenario 1: Edificio d'investimento

Il progetto già disegnato prevede:

Piano terra: uno spazio commerciale di 137 m² con grande vetrina su Rue de Marrakech: configurazione ideale per un caffè-ristorante con terrazza, un concept-store o una marca di servizio, più un appartamento di 50 m²
1° piano: 2 appartamenti rispettivamente di 96 m² e 94 m²
2° piano: 2 appartamenti di 94 m²
Cioè, 5 unità residenziali + 1 commerciale, in un quartiere dove la domanda di affitto rimane tesa durante tutto l'anno.

Scenario 2: Riad urbano / casa per gli ospiti
La profondità del terreno, la sua orientazione e il suo cortile centrale si prestano a un riad contemporaneo: patio, stanze sui piani, terrazza con vista libera, e lo spazio al piano terra sfruttato come caffè-ristorante aperto sulla strada. Un prodotto ancora assente nel centro di Agadir, a pochi minuti dalla spiaggia e dal Souk El Had.

Per chi?
Sviluppatore, investitore in affitto, ristoratore in cerca di un immobile, o proponente di un progetto di ospitalità.

File completo (atto di proprietà, piano catastale, note informative, piani) inviato su richiesta. Visite su appuntamento.