À Vendre Villa au Cœur de Guéliz

Réf: 024S/025

Opportunité Rare au Cœur de Guéliz – Villa à Fort Potentiel d'Investissement

Idéalement située en plein centre de Guéliz, sur la très prisée rue Mohamed El Bekal, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’hôpital civil, de la faculté de médecine et du hadj boujmaa aux poissons. Cet environnement dynamique, en plein cœur de Marrakech, offre un cadre propice à des projets résidentiels ou professionnels d’envergure.

Édifiée sur deux titres fonciers distincts, l’ensemble totalise une superficie généreuse de 936 m² (560 m² pour le premier titre et 376 m² pour le second). L’architecture traditionnelle marocaine, avec ses volumes spacieux et ses détails authentiques, reflète le charme des demeures d’époque, tandis que l’espace jardin apporte une rare touche de verdure en milieu urbain.

Un Potentiel de Valorisation Exceptionnel :
Son emplacement de choix fait de cette propriété une opportunité unique pour :

La reconstruction d’une villa moderne (R1), parfaite pour un usage résidentiel de standing en plein centre-ville maison d'hôtes

Un projet touristique ou médical (R3 par dérogation), profitant de la proximité des infrastructures médicales et universitaires, idéal pour des cliniques, des résidences étudiantes ou des appartements de location courte durée.

Avec un prix de 95 00 dirhams/m², cette propriété offre un excellent potentiel de rentabilité dans un quartier en pleine croissance.

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