4 Hectares Rout de Ourika Km 26 Titre foncier

Domaine agricole d’exception – 4 hectares – Route de l’Ourika (Km 26)- Titre foncier

À seulement 30 minutes de Marrakech (Km 26), ce domaine agricole privé de 4 hectares, entièrement clôturé par un mur en ciment, bénéficie d’un emplacement privilégié sur la route de l’Ourika, avec 300 m de piste, dans un environnement extrêmement calme et sans nuisances sonores.

La propriété offre une vue panoramique remarquable sur les montagnes de l’Atlas et se situe à une altitude d’environ 1 600 m, garantissant un avantage climatique notable.
Au printemps et en été, le site profite d’un climat plus doux, avec des températures en moyenne 5 à 7 C inférieures à celles de Marrakech, ainsi que d’un air pur et frais, particulièrement recherché pour des projets résidentiels ou touristiques de qualité.

Caractéristiques de la propriété

Environ 200 oliviers âgés de plus de 40 ans

Environ 1 000 jeunes oliviers

Deux puits équipés de systèmes de pompage photovoltaïques

Terrasse en pierre naturelle

Deux tours entièrement aménagées, disposant de l’eau, de l’électricité (ONE), d’un chauffe-eau solaire et d’une cuisine

Cadre naturel préservé, calme absolu

Potentiel de développement

Une autorisation de construction peut être obtenue pour une superficie bâtie totale pouvant atteindre 1 600 m² sur l’ensemble des 4 hectares, pour la réalisation d’une maison d’hôtes, d’une villa de prestige ou d’un palais privé.

Le terrain est idéal pour des projets touristiques haut de gamme ou d’éco-agrotourisme, combinant hébergement, verger, culture maraîchère et expériences immersives, permettant aux visiteurs de vivre un contact authentique avec la terre, la nature et la culture locale.

Informations complémentaires

Possibilité de division du terrain en lots de 1 hectare

Titre foncier

Vente directe par le propriétaire, sans intermédiaire ni commission d’agence

Prix sur demande – dossier complet disponible