Propriété à vendre ourika

PROPRIETE A VENDRE - OURIKA (Vente directe proprietaire)

LOCALISATION
Vallee de l'Ourika, douar Amerligh / Timeskrine
A 3 km apres le rond-point de l'Agrab
A 5 km du centre-ville d'Ourika, route Ourika-Tahanaout

2 000 m2 - PRET A VIVRE - 20 000 EUR de travaux recents

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PRIX : 2 200 000 MAD (environ 200 000 EUR) - negociable
SUPERFICIE : 2 000 m2
VENTE CASH UNIQUEMENT
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Bel emplacement dans la vallee de l'Ourika, propriete deja entierement amenagee et habitable, vue Atlas. Recents travaux de renovation (environ 20 000 EUR investis).

EXISTANT - PRET A VIVRE
- Maison principale construite (livable)
- Piscine (machine NEUVE)
- Puits prive 70 m (machine NEUVE)
- Bloc sanitaire NEUF : 3 toilettes 3 douches
- 2 grandes terrasses sur les toits (vue Atlas panoramique)
- Grande terrasse construite au sol
- Espace detente amenage dans le jardin
- Espace dejeuner/diner exterieur
- Mobilier marocain typique INCLUS dans la vente
- 6 bungalows (fondations realisees - a finaliser)
- Jardin amenage, palmiers matures

LES PLUS
- Travaux et equipements recents (environ 20 000 EUR)
- Machines piscine et puits NEUVES
- Sanitaires NEUFS
- Mobilier authentique marocain offert
- Habitable immediatement
- Eau securisee par puits prive (atout majeur a Ourika)

STATUT JURIDIQUE - EN TOUTE TRANSPARENCE
Je prefere jouer franc-jeu des l'annonce :
- Terrain : procedure d'immatriculation (titrage) en cours - requisition deposee, attente de decision finale
- Zonage : agricole (VNA non obtenue)
- Constructions : realisees sans permis
- Aucune exploitation commerciale (projet personnel)

Le prix tient compte de cette situation. Le repreneur acquiert un projet deja habitable, a finaliser administrativement.

POUR QUI ?
Convient :
- Aux investisseurs marocains/MRE familiers des procedures d'immatriculation
- Aux personnes patientes qui finaliseront titre VNA permis
- Aux porteurs de projet maison familiale, ecolodge ou maison d'hotes

Ne convient PAS :
- Aux acheteurs ayant besoin d'un credit bancaire
- Aux acheteurs souhaitant un statut juridique immediatement clair

DOSSIER COMPLET DISPONIBLE
Requisition d'immatriculation - Plan cadastral - Photos / video drone - Inventaire mobilier - Factures travaux

Vente securisee par notaire francophone a Marrakech.

CONTACT DIRECT PROPRIETAIRE
Steven Le Hyaric
Tel / WhatsApp : 33 6 50 39 14 01
Email : lehyaric.steven@gmail.com