Local commercial 62 m2 + Sous Sol 202 m2 Massira 3

À vendre à Massira III, Marrakech : un local commercial rare, idéal pour café, restaurant, showroom ou concession auto/moto.
Rez-de-chaussée – 62 m² (brut, à aménager selon votre projet)

• Hauteur sous plafond généreuse : 3,80 m
• 3 grandes ouvertures sur façade : 2,80 m, 2,72 m et 2,60 m, une vitrine exceptionnelle
• Arcade couverte à usage exclusif (environ 3 m de profondeur) : parfaite pour une terrasse de café à l'ombre
• Emplacement prévu pour sanitaires
• Compteur électrique triphasé (4 fils) déjà installé et en service : adapté aux équipements professionnels (cuisine, froid, climatisation)

Sous-sol aménagé – 202 m² (entièrement fini)
• Carrelage, murs peints, corniches, éclairage et tableau électrique installés
• Hauteur sous plafond 2,50 m
• Terrasse en court anglaise de 6 m à ciel ouvert : lumière naturelle et aération
• Évier, douche et WC couverts
• Accès indépendant par porte extérieure et escalier : idéal pour cuisine de restaurant, réserve, livraisons ou personnel
• Compteur électrique indépendant (monophasé) installé et en service ; compteur d'eau commun aux deux niveaux
Points forts
• Deux niveaux : 62 m² en rez-de-chaussée + 202 m² de sous-sol fini
• Titre foncier unique regroupant rez-de-chaussée et sous-sol : transaction simple et sécurisée
• Grande capacité : salle au rez-de-chaussée, cuisine et stockage au sous-sol
Emplacement
• À l'angle d'un grand axe à 4 voies et d'une rue latérale calme : forte visibilité et accès facile
• Tout proche de 4 établissements scolaires, dont l'école Claude Bernard située juste en face, de l'autre côté du grand axe : un flux quotidien d'élèves et de parents
• Quartier vivant : café, boulangerie, lavage auto et pharmacies à proximité ; Carrefour Targa à 5 minutes en voiture